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简析美国酒店业现状和未来预测

简析美国酒店业现状和未来预测

来源:微信公众号酒店高参   发布日期:2019-03-15

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2018年末,美国酒店平均每间可供出租客房(RevPAR)出现下降,结束了长达102个月的增长。

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  酒店业已经接近连续10年的增长。在这个周期的后期阶段,多年来持久的乐观情绪最终开始让位于一些谨慎态度,这应该不足为奇。从历史上看,酒店业的上升周期一般要持续大约10年,之后才会经历一段需求疲软的时期。
  与更广泛的经济预测相似,大多数指标表明目前的扩张周期仍然有所不同,尽管可能后劲不足。依靠持续的GDP增长、低失业率和最近的减税,行业预测在2019年仍然是积极的。但是,虽然预计所有主要行业指标仍将保持绿色,但它们确实表明增长势头略有减弱。预计2019年平均每日房价(ADR,+ 2.4%)、每间可用客房收入(RevPAR,+ 2.4%)和入住率(+ 0.2%)将比2018年水平下滑。
  酒店业的低迷往往始于外部催化剂。之前的下行周期是由2008年的金融危机引发的。再往前的一次是由经济衰退引发的,并且911恐怖袭事件导致进一步恶化。鉴于目前经济实力强劲,如果没有对旅行需求产生重大影响,很难预测酒店业市场会出现逆转。最好的情况是,更广泛的经济放缓的可能性可能会导致旅游需求出现一定程度的疲软,但这种情况在2019年似乎仍然不太可能。
  鉴于周期的后期阶段,行业应该对低迷指标保持警惕,但到目前为止,仅有的几个现有迹象充其量是微弱的。 2018年末,美国酒店平均每间可供出租客房(RevPAR)出现下降,结束了长达102个月的增长。虽然该事件可能是一个重要指标,但因为一个表现不佳的城市充当了一个异常值,拖累了一个强劲的全国平均每间房收入平均值。在全美国范围内,只有25%的酒店次级市场目前正在经历负RevPAR,远远超过40-45%的门槛。这一门槛通常意味着更广泛的经济衰退。
  无论“何时”或“如果”经济衰退成为现实,酒店业领导者总能从早期规划中受益。在需求疲软的情况下,随着定价权转移给消费者,收入管理者将面临维持利率的压力。
  酒店经营者还应该考虑在当今市场背景下的历史演习,因为自上次下行周期以来,酒店业已发生重大变化。私人住宿空间的到来(和快速成熟)是一个需要考虑的重要发展。很难预测租赁空间将如何应对更广泛的经济衰退,主要是因为它从未发生过。经济衰退可能会吸引更多的消费者通过在线出租其公寓和房屋来补充收入,反过来充斥市场的低成本供应对预算紧张的旅客具有吸引力。
  总体而言,酒店经营者长期计划非常重要。回顾过去30年的上升周期和下行周期,证明经济衰退通常是短暂的。希望降低成本的酒店业主将不可避免地与希望维持服务水平的运营商发生冲突。但是,那些能够在没有大幅降低服务质量和费率的情况下抵御任何潜在风暴的公司将处于更好的位置,以便在牛市回归时实现盈利。

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